청년전용 보증부월세대출은 무주택 단독세대주, 연소득 5천만 원 이하, 순자산 3.37억 원 이하 청년을 위한 맞춤 금융입니다.
보증금 최대 4,500만 원, 월세 최대 1,200만 원까지 대출 가능하며 금리 부담은 연 1.3%, 월세는 일부 무이자입니다. 자세한 조건과 신청 절차는 아래에서 확인하세요.
1. 청년전용 보증부월세대출 대상 요건
- 전세 또는 월세 계약 체결 후 보증금의 최소 5% 선지급 필수
- 만 19세 이상~34세 이하의 단독 세대주 (예비세대주 포함)
- 세대주 및 세대원 전원이 무주택자
- 기금대출, 전세자금대출, 주택담보대출 이용자 제외 (중복 불가)
- 신청인 및 배우자 연소득 합산 5,000만 원 이하
- 순자산 합산 3.37억 원 이하 (2025년 기준 소득 3분위 평균)
- 연체·대위변제·금융불이익 기록 등 없는 신용상태
- 현재 공공임대주택 입주 상태가 아니어야 함
2. 청년전용 보증부월세대출신청 시기 & 방법
- 신규 계약: 계약서상 잔금지급일 또는 전입일 중 빠른 날짜부터 3개월 이내 신청해야 유리합니다. 갱신 계약의 경우 갱신일 또는 전환일 기준 3개월 이내 신청
- 온라인 신청: 주택도시기금
기금e든든홈페이지를 통한 비대면 신청 - 대면 신청: 우리·신한·국민·농협·기업은행 수탁 지점 방문 신청 가능
3. 지원 내용 요약
✅ 금리
- 보증금 대출: 연 1.3%
- 월세: 월 20만 원 이하 → 0%, 초과분 → 연 1.0%
- 자산심사 부적격자는 가산금리 가능
✅ 대출 한도
- 보증금 최대 4,500만 원
- 월세금 최대 1,200만 원 (월 50만 원 × 24개월 기준)
- 실제 대출금은 “전세금의 80% 이내(단, 보증금은 70%)” 기준으로 산정
- 1년 미만 재직자는 한도 제한(2,000만 원 이하) 될 수 있음
✅ 이용 기간 & 상환 방식
- 기본 25개월 만기 일시상환 방식
- 최대 4회 연장 가능 → 최장 10년5개월까지 이용 가능
- 중도상환수수료 없음
4. 실전 계산 사례
사례: 보증금 1,000만 원, 월세 40만 원 원룸 계약 시
- 보증금 대출 이자: 연 1.3% → 월 약 1만1천 원
- 월세 대출 이자: 월세 40만 원, 초과분 20만 원 × 연 1.0% → 월 약 400원
- 참고: 시중금리 4~5% 수준 대비 훨씬 저렴한 혜택
이처럼 보증금과 월세 지원을 동시에 받으면 매달 이자 부담이 소액으로 줄어들고, 보증금 마련에 대한 심리적 부담도 크게 낮출 수 있습니다.
5. 준비 서류 및 신청 절차
| 단계 | 필요 서류 | 설명 |
|---|---|---|
| 본인확인 | 신분증, 등본 | 세대주/무주택 여부 확인 |
| 소득·자산 확인 | 소득금액증명원, 사업자등록증, 소득기록서 | 연소득 심사용 |
| 임대차 계약 확인 | 확정일자 계약서 사본, 건물 등기사항증명서 | 대출조건 충족 증빙 |
| 건강보험자격확인 | 재직 또는 사업 여부 증빙자료 | 근로 또는 사업소득 확인 |
| 신청 단계 | 기금포털 또는 방문 신청 | 서류 제출 및 승인 절차 진행 |
※ 상세 서류는 은행 및 기금e든든 홈페이지 안내 참고
6. 대출 기간 연장 방법
청년 전용 보증부 월세대출은 기본 2년 만기이지만, 조건을 충족할 경우 최장 10년 5개월까지 연장이 가능합니다.
📌 연장 조건
- 신규 임대차 계약서 또는 갱신 계약서 제출
- 계속 무주택 상태 유지
- 기존 대출 연체 이력 없음
- 소득 및 자산 조건 충족 여부 재심사
📌 유의사항
상환 방법은 일시상환만 가능하며, 분할상환 방식 변경은 불가합니다.
기한 연장 시 금리는 재산정되며, 소득 초과 시 0.3%의 가산금리가 적용될 수 있습니다.
임차보증금이 대출금보다 적다면, 그 차액만큼 대출 일부 상환 후 연장이 가능합니다.
7. 대환대출 가능 여부
기존에 제2금융권에서 받은 고금리 전세자금대출이 있다면, 많은 분들이 청년 전용 보증부 월세대출로 대환할 수 있는지 궁금해하십니다.
❌ 대환 불가
청년 전용 보증부 월세대출은 제2금융권 전세자금대출에 대한 대환 용도로 사용이 불가능합니다. 해당 제도는 신규 임차계약이나 기존 임차계약의 갱신에 따른 순수 신규 자금 지원만 가능합니다.
※ 단, 기존에 기금대출에서 ‘기한이익 상실’ 기록이 있는 경우, 해당일로부터 3년이 경과했다면 재신청이 가능합니다.
6. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 무직자도 신청 가능한가요?
A: 네, 소득 확인이 어려워도 무소득 증명자료 등을 통해 신청 가능하며, 별도의 기준 마련되어 있습니다.
Q2. 월세만 지원받는 경우도 가능한가요?
A: 가능합니다. 보증금 대출 없이 월세지원만 받을 수도 있으며, 금리는 동일하게 적용됩니다.
Q3. 집주인 동의가 필요한가요?
A: 전세금 대출 시에는 집주인의 채권양도 동의가 필요할 수 있으며, 월세 대출은 임대인 계좌 지급 방식으로 기본 동의가 전제됩니다.
Q4. 이미 전세자금대출을 받고 있는데도 신청 가능한가요?
A: 아니요. 기존 전세자금대출 또는 담보대출 이용자는 중복 신청이 불가합니다.
마무리 정리
청년전용 보증부 월세대출은 청년의 주거 부담을 크게 줄여주는 금융 지원 제도입니다.
① 지원 요건을 꼼꼼히 체크, ② 준비된 증빙 자료로 온라인 또는 방문 신청, ③ 보증금과 월세 모두에 대한 낮은 금리 지원, ④ 여유 있게 활용 가능한 최장 10년 이상의 연장 기간.
이제 집 걱정 없이, 경제적 부담 없이 첫 독립을 시작할 수 있습니다.
지금 바로 지원 조건을 확인하고, 신청 절차를 진행해보세요.